HUMENNÉ. Radnica pripravila v poradí už jedenáste zmeny a doplnky územného plánu mesta Humenné a piate územného plánu zóny Pod Sokolejom na najmladšom sídlisku v meste.
Proces sa spustil schválením uznesenia v mestskom zastupiteľstve ešte v novembri 2020.
V týchto dňoch môžu zmeny a doplnky územného plánu zóny Pod Sokolejom pripomienkovať vlastníci pozemkov aj ostatná verejnosť.
„Obávame sa, že budeme nútení predať pozemky, ktoré sú ornou pôdou, za lacno a potom ich predajú ako stavebné za oveľa drahšie. Keď sa k plánu nevyjadríme v stanovenej lehote, hrozí, že nám vyvlastnia pozemky? Čo všetko sa tam plánuje postaviť?“ vyjadril obavy náš čitateľ.
Jeho rodina vlastní v lokalite ornú pôdu a predávať ju nezamýšľa.
Musia byť v súlade
„Územný plán je strategický dokument potrebný na reguláciu rozvoja určitého územia. Samospráva tento dokument aktualizuje zmenami a doplnkami podľa potreby a aktuálnych požiadaviek,“ vysvetľuje Marián Škuba z tlačového referátu mestského úradu.
Územný plán zóny Pod Sokolejom mesto aktualizuje na základe podnetov od občanov a ďalších subjektov.
„Zároveň sa zmenami a doplnkami územný plán zóny dáva do súladu s nadradeným dokumentom, ktorým je územný plán mesta,“ dopĺňa.
V Humennom dokončili zmeny územného plánu, ešte ich musia schváliť poslanci Čítajte Rodinné domy, bytovky i cukráreň
Aktualizáciou územného plánu zóny mesto špecifikuje podmienky pre výstavbu v tomto území.
V týchto dňoch sa na pôde radnice konali prerokovania s vlastníkmi a neskôr s verejnosťou. Na prerokovanie samospráva predložila celkovo 13 zmien.
„Spočívajú v zmene funkčného využitia územia z ornej pôdy na rodinné domy. V rámci občianskej vybavenosti sa navrhuje dostavba autoumyvárne s cukrárňou, penziónu pre seniorov, tiež dva bytové domy. Ide o nízkopodlažné bytovky, do štyroch nadzemných podlaží, s parkovaním pod stavbami. Súčasťou návrhu je aj oprava miestnych komunikácií a autobusovej zastávky,“ informuje obstarávateľka územného plánu Iveta Sabaková.
Sú namieste obavy?
Obava, že mesto alebo developer odkúpi od vlastníkov pozemky ako ornú pôdu a potom ich predá záujemcovi o výstavbu ako stavebný pozemok, podľa Sabakovej do úvahy nepripadá.
„Ak sa schvália zmeny a doplnky, pri vydávaní záväzných stanovísk mesto bude uvádzať, že je to pozemok vhodný na výstavbu, aj keď bude v katastri evidovaný ako orná pôda. Druh pozemku sa zmení na zastavanú plochu a nádvorie až po vydaní územného rozhodnutia. Ak je v územnom pláne plocha zadaná ako vhodná na akúkoľvek výstavbu, má iný, vyšší finančný potenciál ako orná pôda. Vlastníkom pozemkov sa ich majetok zhodnotí,“ vysvetľuje.
Slovo prinútiť podľa Sabakovej v slovníku investorov ani developerov neexistuje.
„Nedá sa prinútiť niekoho, aby pozemok proti svojej vôli predal,“ dodáva.
Vlastník ostáva vlastníkom
Sabaková zdôrazňuje, že zmenami územného plánu zóny nedochádza k zmene vlastníckych vzťahov.
„Ak vlastník pozemku nechce, aby sa na ňom zrealizovala navrhovaná výstavba aj napriek schváleniu územného plánu zóny, naďalej ostáva vlastníkom,“ vraví.
„Pokiaľ nepôjde o verejnoprospešnú stavbu, teda inžinierske siete alebo cestu, pozemok sa nedá ani vyvlastniť. Bude tam síce nakreslený povedzme penzión, ale keď sa vlastník pozemku nedohodne s budúcim investorom a neodpredá mu ho, penzión tam jednoducho nebude,“ hovorí.
Vraví, že výstavba sa rozvíja v tých sídlach, kde je o ňu záujem.
„Možno sa o dva roky ukáže, že nie je záujem o bytové domy, ale o rodinné domy, tak sa plocha dá zmeniť na takúto výstavbu.“
Sabaková z doterajších skúseností vie, že keď je developer známy, treba to vlastníkom povedať.
„Nepovedať ľuďom pravdu nemá zmysel. Všetko vyjde najavo. Ešte som sa nestretla s tým, že by sa vlastníci a investori nedohodli.“
Podľa nej je zatiaľ predčasné hovoriť o tom, či v bytových domoch budú nájomné byty a kto ich postaví.
Škuba potvrdil, že mesto eviduje záujem vlastníkov pozemkov o budúcu individuálnu výstavbu. Na jednom zo súkromných pozemkov prebieha príprava výstavby domova sociálnych služieb.
„Tzv. developerský projekt rozsiahlej výstavby v tomto území neevidujeme,“ hovorí.
Aj sto eur za štvorák
Realitná maklérka Alena Holotová potvrdzuje, že záujem o stavebné pozemky v Humennom je veľký a stále pretrváva aj napriek kríze v realitách.
„Ak je pozemok v žiadanej lokalite, samozrejme, s prístupovou cestou a všetkými inžinierskymi sieťami, dosahuje hodnotu aj sto eur za meter štvorcový,“ hovorí.
Hodnotu zvyšuje tiež dostatočná šírka pozemku, aby budúceho staviteľa neobmedzovala pri akomkoľvek projekte.
Podľa slov dlhoročnej maklérky by sa pozemky v lokalite Pod Sokolejom mohli predať za 80 až 90 eur za štvorák.
„Určite sa nájdu klienti, ktorí budú mať seriózny záujem,“ dodáva.
Doplniť nie, len vypustiť
Sabaková zdôrazňuje, že po schválení zmien pod poradovým číslom 5 sa do územného plánu zóny už nebude dať nič doplniť.
„Doplniť sa nebude dať nič, len sa z neho môže niečo vypustiť. Ak niekto nesúhlasí s tým, aby bol jeho pozemok zaradený do návrhu územného plánu, tak ho jednoducho vypustíme. Ak by sme chceli niečo doplniť, museli by sme celý proces zopakovať a spracovať ďalšie zmeny a doplnky,“ vysvetľuje.
Žiadne podstatné zmeny neočakáva. „Malo by to byť schválené v tých intenciách, ako sa to teraz prerokúva,“ uzatvára.
Škuba spresnil, že mesto zatiaľ eviduje dve požiadavky na vypustenie z návrhu územného plánu zóny.
Ešte prv, ako sa zmeny a doplnky územného plánu zóny dostanú na rokovací stôl poslancov mestského zastupiteľstva, budú všetky pripomienky vyhodnotené.
Záverečný súhlas dá Úrad pre územné plánovanie a výstavbu v Prešove.
Pred samotným schvaľovaním zastupiteľstvom, ktorého predpokladaný termín je stanovený na jeseň tohto roka, je potrebné zverejniť všeobecne záväzné nariadenie v záväznej časti zmien a doplnkov na úradnej tabuli.
Rodinné domy sa do lokality hodia
František Pigula vlastní v lokalite na sídlisku Pod Sokolejom rodinný dom. Zaujímalo ho, čo by mu malo vyrásť za plotom.
„V blízkosti sa plánuje výstavba rodinných domov. Zaujímalo ma, v akom časovom horizonte by sa mohlo začať stavať,“ povedal na verejnom prerokovaní.
„Náš dom je posledný v rade, z okna sa pozeráme na pole. Každá výstavba je rušivá a narúša komfort bývania, nevnímam to však negatívne, keďže ide o rodinné domy. Rušivý by bol, povedzme, šesťposchodový panelák,“ dodal.
Humenčana Bela zaujímal obchvat Humenného.
„Je vo hviezdach, kedy sa bude stavať. Chcel som vedieť, kadiaľ cesta povedie. Mesto je zablokované dopravou ráno od Jasenovskej ulice a zo smeru zo Sniny, tiež popoludní, keď sa ľudia vracajú z práce,“ povedal.
„Miesto je pekné a nevyužité. Bolo by dobré, keby ľudia mali kde stavať rodinné domy, je to vhodná lokalita,“ dodal.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy zo Zemplína nájdete na Korzári Zemplín.
